【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】商仲業(yè)者統(tǒng)計，過去一年半來實價登錄交易資訊顯示，臺北市主要路段商辦交易量於2013年第4季回溫，價格亦呈現(xiàn)微幅上揚趨勢、年增6％，平均成交單價約新臺幣77萬元/坪。若分析產(chǎn)品特性，總價1,000~3,000萬元的辦公室最受投資人青睞，交易面積則以50坪以下為大宗，佔總交易量逾4成。整體而言，目前國內(nèi)中小型商辦投資需求穩(wěn)定，成交價溫和向上。
 
CBRE世邦魏理仕以實價登錄公布資料為基礎(chǔ)，精選市中心主要路段交易進行分析，結(jié)果顯示，各行政區(qū)中以中山區(qū)交易最熱絡(luò)，成交案件數(shù)佔總成交量的30％，其次為信義區(qū)及松山區(qū)。
 
世邦魏理仕臺灣分公司代理部董事陳頌民分析，中山區(qū)內(nèi)可供散賣的物件較多，且面積多在50坪以下，對個人投資人來說進入門檻較低；此外，區(qū)內(nèi)松江路沿線的交易較頻繁，其中又以捷運新莊蘆洲線松江南京站至行天宮站路段兩側(cè)的商辦最受歡迎，顯示捷運站周邊產(chǎn)品已成為商辦投資顯學(xué)。
 
在中小企業(yè)自用需求及私人投資需求的支撐下，2013年第4季北市主要路段商辦平均成交單價年增6％、為77萬元/坪，加上面積介於70~200坪的買賣件數(shù)增多，總價1億元以上的案量較前季上升113％，顯現(xiàn)市場信心回穩(wěn)。
 
各行政區(qū)中，大安區(qū)商辦價格穩(wěn)坐龍頭，2013年每季皆有單價破百萬元的交易成交，第4季平均單價為101萬/坪，較其他區(qū)域高出至少30％。信義區(qū)則在區(qū)位優(yōu)勢的驅(qū)使下，價格每季平均成長5％，為各區(qū)中成長速度最快的區(qū)域，但由於該區(qū)商辦價格深受大樓座落位置影響，部分非主要道路上的辦公室價格僅需45~50萬元/坪，拉低全區(qū)平均單價，第4季為76萬/坪。
 
除臺北既有的主要辦公商圈外，近年來捷運站周邊商辦大樓已成為投資市場熱點。以2013年11月通車的捷運信義線為例，經(jīng)過路段如信義路三至五段、基隆路二段及安和路，周邊辦公室平均價格在過去一年成長26％，突破每坪90萬元大關(guān)。
 
陳頌民表示，捷運線通車能大幅改善商辦交通便利性，增加往來人潮，對需要與客戶密切往來的企業(yè)十分有利。據(jù)觀察，靠近捷運站的新完工大樓常受到租戶青睞，去化速度很快，對投資人來說可省去不少招租的時間成本。因此，預(yù)期松山線於2014年底開通後也將為周邊商辦大樓帶來聚客效應(yīng)，尤其目前南京東路四、五段仍可找到每坪50~65萬元的辦公室產(chǎn)品，未來增值空間不小。